Николаева, 12А, ТК Центрум +7 910 785 4888
Мы найдём бюджетную квартиру, где платёж по ипотеке не будет душить.
Выберем чистую новостройку или вторичку, где вы начнёте жить своей жизнью с чистого листа.
Подберём двушки и трёшки в спокойных районах с хорошими школами и детскими садами рядом.
Поможем обменять большую квартиру на несколько маленьких или наоборот, так, чтобы каждая сделка была выгодной.
Мы знаем, где искать квартиры с панорамным видом и премиальным ремонтом, чтобы почувствовать Смоленск с лучшей стороны.
Подберём квартиры в шаговой доступности, чтобы близкие были рядом, но при этом у каждого оставалось своё пространство.
Возьмём на себя подбор жилья «под ключ» и полностью сопроводим сделку дистанционно — вам останется только получить ключи.
Поможем подобрать квартиру для аренды или перепродажи — чтобы деньги работали на вас.
Где строят новые школы, где проблемы с парковкой, а где — тишина и хорошие соседи. Мы расскажем не только о квартире, но и о районе, чтобы вы выбрали комфорт для себя и семьи.
Чтобы не оказалось «подводных камней»: арестов, долгов, наследственных споров. Проверка юридической чистоты — наша базовая услуга для каждого клиента.
Мы умеем вести переговоры, сбивать цену и отстаивать интересы покупателя. Средняя экономия наших клиентов — до 8% от заявленной стоимости квартиры.
Подбираем лучшие условия, сопровождаем в банке, помогаем с господдержкой: маткапитал, военная ипотека, субсидии. Чтобы квартира была доступна и оформлена правильно.
Неважно, ищете ли вы бюджетную студию, просторную двушку для семьи или премиальный вариант в новом квартале. Мы знаем, где искать свежие предложения, как оценивать риски и как оформить сделку так, чтобы всё прошло гладко. Ваша идеальная квартира существует, и мы поможем её найти. А ещё мы умеем торговаться - вы точно купите её по самой выгодной цене.
Цены высокие, ипотека страшит, подходящих вариантов мало...
На самом деле недорогие квартиры есть: студии, небольшие однушки, квартиры в старых домах — их часто покупают именно для первого жилья. Мы знаем, где искать такие варианты и как оформить их без лишних рисков.
Хорошие дома уходят на старте, а на котлован страшно заходить...
Но у нас есть доступ к закрытым предложениям и проверенным застройщикам. Даже если вы думаете, что вариантов нет — мы найдём новостройку, которая подходит именно вам.
Кажется, что спальные районы — это скучно и далеко...
Но именно там можно найти просторные квартиры по доступной цене, с тихими дворами и свежим воздухом. В Смоленске это не только Киселёвка или Королёвка, но и спокойные дворы на Поповке и в Промышленном районе. Там просторные квартиры, свежий воздух и цены ниже центра. Мы покажем плюсы таких районов и найдём то, что идеально подходит под ваш запрос.
Кажется, что все хорошие варианты давно разобрали, а оставшееся не стоит внимания...
Но на рынке регулярно появляются аккуратные однокомнатные квартиры. Уютные однушки встречаются и на Кирова, и на Нормандии-Неман, и в Миловидово — локации разные, но каждая со своими преимуществами. Это оптимальный вариант для одного человека или молодой пары. Мы отслеживаем свежие предложения и подберём квартиру, которая впишется и в бюджет, и в ваши планы.
Особенно если нужен хороший район, инфраструктура и адекватная цена...
Но двухкомнатные квартиры появляются постоянно: как в новостройках, так и на вторичном рынке. Соловьиная Роща, Алтуховка, Миловидово... Для молодой семьи это золотая середина — достаточно места и по деньгам доступнее, чем трёшка. Мы знаем, как найти такие варианты и помочь их купить без лишних рисков.
Кажется, что цена всегда «кусается», а вариантов мало...
На самом деле трёхкомнатные квартиры в Смоленске бывают очень разные. Просторные планировки в старых домах, современные трёшки в новостройках, квартиры для большой семьи — всё это реально найти. Мы знаем, где искать и как торговаться за лучшую цену.
Узкая кухня, маленькая площадь, неудобная планировка...
Но малосемейка — это отличный бюджетный вариант. Их часто покупают студенты, молодые семьи или те, кто берёт первую квартиру. А значит, на такой объект всегда найдётся спрос впоследствии. Мы покажем лучшие предложения малосемеек и расскажем, как сделать их покупку выгодной. Кловка, Фрунзе, Черняховского, Воробьёва, Петра Алексеева... мы знаем, где их искать.
Кажется, что там не развернуться, негде хранить вещи и невозможно жить вдвоём...
Но студия — это отличный вариант для первого жилья или вложений. Такие квартиры стоят дешевле, их легко сдать в аренду, а при грамотной планировке они становятся уютным гнёздышком. Мы знаем, где искать студии в Смоленске, и как выбрать ту, что подойдёт именно вам.
Кажется, что это старые дома, убитые подъезды и соседи с прошлого века...
Но на вторичном рынке есть и достойные варианты — аккуратные квартиры с ремонтом, хорошие дома с развитой инфраструктурой, уютные «брежневки» и «хрущёвки». Шевченко, Попова, 25-ое сентября, Фрунзе, Кутузова, Кирова, Гагарина... Мы знаем, как находить такие квартирки и проверять их чистоту по документам.
Кажется, что доходность есть только в Москве или Питере...
Но в Смоленске тоже есть ликвидные квартиры, которые отлично сдаются и быстро окупаются. Мы умеем просчитывать окупаемость объектов и находим оптимальные варианты как для сдачи в аренду для проживания, так и для переделки в коммерческие объекты.
Цены зашкаливают, а вариантов почти нет...
Тем не менее такие квартиры появляются регулярно. Это исторический центр, редкие предложения и ликвидность на годы вперёд. Мы поможем вам застолбить объект ещё до того, как он попадёт на общий рынок.
Кажется, что в Смоленске нет достойного премиум-жилья...
Но это не так. В новых кварталах есть квартиры с панорамными окнами, просторными планировками и видами на крепостную стену и собор. Мы знаем, где искать действительно уникальные предложения, которые станут и жильём, и инвестицией.
Кажется, что хорошие районы разобраны, и приходится возить ребёнка через весь город...
Но квартиры рядом с детскими садами и школами появляются на рынке регулярно. Мы отслеживаем такие предложения и помогаем родителям находить жильё, которое удобно для всей семьи.
Нужно, чтобы было тихо, рядом магазины и поликлиника, но без бешеных цен...
На самом деле такие квартиры есть — уютные двушки и однушки в спокойных районах, где всё рядом. Шевченко, Поповка, Киселёвка, Кирова... Мы подберём именно такой вариант, чтобы вашим близким было комфортно и спокойно жить.
Мы помогаем подобрать и оформить ипотеку под любые нужды:
от стандартных программ до государственных льгот.
Покупка квартиры — это серьёзный шаг, который требует внимательности к деталям: от правильного выбора района и проверки юридической чистоты объекта до оформления договора и передачи денег. Ошибка на любом этапе может стоить дорого. Чтобы сделка прошла безопасно и без лишних рисков, важно грамотно подойти к каждому шагу. Мы помогаем покупателям найти подходящее жильё, проверяем документы и сопровождаем сделку до самого получения ключей.
Вы рассказываете, что ищете и озвучиваете планируемый бюджет.
Озвучиваем вилку цен, ищем нужную квартиру, в том числе по предложениям, которых нет на рынке: база застройщиков, собственники без рекламы и т.д.
Назначаем удобное время, показываем лучшие варианты.
Юридическая экспертиза: чтобы квартира была «чистой» и безопасной.
Торгуемся за вас, экономим ваши деньги.
Договор, регистрация в Росреестре, передача ключей — всё под контролем.
Определите бюджет и желаемые районы, затем начинайте подбор вариантов. Мы рекомендуем параллельно заказать юридическую проверку выбранных объектов — это экономит время и снижает риск.
Новостройка — современное жильё и гарантия застройщика, но ожидание сдачи. Вторичка — въезд сразу, но важна тщательная юридическая проверка. Выбор зависит от целей: жить сейчас или инвестировать.
Основное: паспорт покупателя, источники оплаты (договор с банком/наличные), правоустанавливающие документы продавца и выписка из ЕГРН. Мы проверим и запросим всё необходимое заранее.
Проверяем выписку ЕГРН, наличие ограничений/арестов, кто и с кем был собственник, отсутствие неоформленных долей и прописанных пожизненно лиц. Делаем запросы в банки и органы при необходимости.
Некоторые банки предлагают программы с 0% первоначальным взносом, но под более высокий процент или с дополнительными гарантиями. Чаще требуется 10–15% — мы подберём подходящие предложения.
Оценивайте транспортную доступность, школы/сады, магазины и рабочую логистику. Для инвестиций важна близость вузов и центра, для семьи — спокойные спальные районы и инфраструктура.
Да — спрос на аренду стабилен: студенты, приезжие и временные работники. Студии и однушки обычно быстрее окупаются; выбор зависит от бюджета и желаемой доходности.
Сравните цену с аналогами по району и метрам; запросите отчёт об оценке; поручите агенту вести переговоры. Мы предоставляем аналитику и помогаем снизить цену при обосновании.
В среднем 2–6 недель: поиск, просмотры, проверка документов, подписание договора и регистрация. При ипотеке процесс удлиняется на время одобрения банка.
Да. Материнский капитал можно использовать как часть оплаты или для погашения ипотеки. Мы поможем подготовить документы и согласовать операцию с Пенсионным фондом.
Рекомендуем использовать аккредитив банка или банковскую ячейку: деньги переводятся продавцу только после регистрации перехода права в ЕГРН. Это защищает и покупателя, и продавца.
Студии быстрее сдаются и дешевле в вхождении; двушки дают более стабильный спрос и выше ликвидность при перепродаже. Выбор зависит от цели: быстрый доход или долгосрочная инвестиция.
А что же это значит для покупателя? На самом деле покупка квартиры в Смоленске — это десятки нюансов и подводных камней: от цены и состояния жилья до юридической чистоты и района. Можно переживать и гадать бесконечно, но основные, самые важные моменты — именно для вас, как для человека, который хочет купить квартиру без сюрпризов — вот:
Мы знаем реальную стоимость квартир в Смоленске и умеем её отстаивать. С нами вы не станете жертвой завышенных цен.
Обременения, наследство, долги — мы всё проверяем, чтобы вы купили чистую квартиру без рисков.
Мы фильтруем «перекупов за 10 миллионов» и ложные объявления. Вы смотрите только реальные объекты.
Семья растёт? Работа может поменяться? Мы подскажем, как выбрать жильё, которое будет актуально и через 5 лет.
риэлтор, руководитель агентства недвижимости «Квартира Смоленск»
Моя задача простая: вы покупаете нужную квартиру дешёво и без риска.
Покупка квартиры — это не прогулка по супермаркету; ошибка здесь стоит дорого: потеря денег, нервов и времени. Не вожу вас по сомнительным объектам, не позволяю продавцам накручивать цену, проверяю все документы. В итоге вы покупаете жильё, которое устраивает вас по цене, району и качеству.
Люди делятся опытом о сотрудничестве с нами: как они купили квартиру в Смоленске без лишних нервов, по приятной цене и с полной уверенностью в документах. Как нашли жильё в нужном районе, с подходящей планировкой и удобной инфраструктурой, оформили сделку быстро и безопасно. Всё честно, понятно и без лишних слов.
